مركز آمار ايران خبر داد تابستان نزولی در بازار مسكن، دنياي اقتصاد

مركز آمار ايران با انتشار يك گزارش جديد درباره نوسان قيمت مسكن در تهران، از كاهش سه درصدي ميانگين ارزش آپارتمان‌هاي مسكوني در تابستان امسال نسبت به بهار خبر داده و به اين ترتيب بر تغيير دوباره مسير بازار مسكن صحه گذاشته است. درعين حال نتايج آمارگيري اين مركز مشخص كرده است متوسط قيمت مسكن در تهران طي سه ماه دوم امسال يك ميليون و 740 هزار تومان بوده كه نسبت به مدت مشابه سال قبل، در حد 7 درصد افزايش يافته است.

افت چشمگير نرخ رشد قيمت مسكن در گزارش جديد مركز آمار

كاهش 3 درصدي قيمت مسكن در تابستان نسبت به بهار
-------------
فريد قديري

«آرامش قيمت‌ها در بازار مسكن»، يك هفته بعد از اعلام سامانه رهگيري معاملات املاك، مورد تاييد مركز آمار ايران نيز قرار گرفت.

اين مركز كه پيشتر، از سربالايي شدن قيمت مسكن در بهار امسال خبر داده بود و با اعلام نرخ رشد 4/19 درصدي قيمت، باعث تعجب و تامل ناظران بازار شده بود، روز گذشته جديدترين گزارش خود را درباره آخرين نوسان قيمت مسكن منتشر كرد كه نشان مي‌دهد متوسط قيمت هر متر مربع آپارتمان مسكوني در شهر تهران در تابستان فقط 7 درصد (نسبت به تابستان سال قبل) افزايش پيدا كرده كه اين نرخ با آنچه سامانه رهگيري اخيرا اعلام كرد، هماهنگ و برابر است.

مركز آمار همچنين از كاهش 3 درصدي قيمت مسكن در تابستان امسال نسبت به بهار خبر داده كه اين نرخ رشد (منفي) نيز نشان از بهبود وضعيت و سرپاييني‌شدن قيمت مسكن دارد.

طبق گزارش مركز آمار، هر متر مربع واحد مسكوني در سه ماهه دوم امسال در تهران به‌طور ميانگين با قيمت يك ميليون و 740 هزار تومان خريد و فروش شده است. اين قيمت البته خيلي كم -متري 60 هزار تومان- از رقمي كه سامانه رهگيري هفته گذشته اعلام كرد، بيشتر است. سامانه رهگيري معاملات املاك متوسط قيمت مسكن در تابستان امسال را يك ميليون و 680 هزار تومان برآورد كرده است.

درباره نوسان قيمت مسكن در تهران طي تابستان، مرجع رسمي اعلام شاخص‌هاي اقتصادي (مركز آمار) و نهاد آماري مورد اعتماد مسوولان مسكن (سامانه رهگيري) دو گزارش تقريبا شبيه به هم ارائه كرده‌اند كه اين اقدام بعد از ماجراي آمار بهاري، نشان مي‌دهد احتمالا نحوه محاسبه نرخ متوسط قيمت مسكن استاندارد شده و مورد توافق دو طرف قرار گرفته است. مركز آمار شهريور ماه، از التهاب قيمت بهاري مسكن در تهران خبر داد و باعث شد دو نهاد رصدكننده بازار مسكن يعني وزارت مسكن و سامانه رهگيري با موضع‌گيري نسبت به آن گزارش، نرخ رشد 20 درصدي را مردود و به جاي آن، افزايش 9/7 درصدي قيمت مسكن را مورد تاييد قرار دهند.

اجاره‌بها كوتاه نيامد
مسير قدرت خريد مسكن در تهران در حالي طي سه ماه دوم امسال به‌خاطر توقف رشد حبابي قيمت، هموار شده كه قدرت الي مستاجران نه تنها ترميم نشده بلكه مقداري پايين‌تر نيز آمده است. چنانچه قدرت اجاره آپارتمان در تهران را براساس ميزان نوسان اجاره‌بها، در نظر بگيريم، اوضاع مستاجران در تابستان امسال نسبت به فصل مشابه سال قبل، 21 درصد وخيم‌تر شده است. مركز آمار ايران متوسط اجاره ماهانه بدون پول پيش بابت اجاره هر مترمربع زيربناي مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي مسكن در شهر تهران طي تابستان امسال را رقم 9 هزار و 639 تومان تخمين زده است كه اين نرخ نسبت به فصل مشابه سال قبل 7/20 درصد افزايش داشته است. ميانگين اجاره‌بها در تهران همچنين نسبت به بهار امسال نيز 12 درصد رشد داشته است.

ميزان رشد اجاره‌بها در پايتخت طي تابستان شبيه ميزان رشد در بهار بوده است. در بهار 89، نرخ رشد اجاره مسكن در تهران نسبت به بهار 88، معادل 21 درصد و نسبت به زمستان 88، معادل 11 درصد افزايش پيدا كرده بود.

به گزارش دنياي‌اقتصاد، اگرچه رشد چشمگير اجاره‌بها در گزارش مركز آمار مربوط به فصل تابستان است، اما در هفته‌هاي اخير، مشاوران املاك اعلام كرده‌اند نرخ‌ها رو به كاهش گذاشته است. در شهر تهران در حال حاضر عمده افرادي كه در مسكن‌مهر ثبت‌نام كرده‌اند، در بازار اجاره حضور دارند و به اميد تحويل به‌زودي واحدهاي مسكوني‌مهر، سال به سال قراردادهاي اجاره را تمديد مي‌كنند كه اين افراد در كنار مستاجران جديد، ميزان تقاضا را افزايش داده‌اند.

كارشناسان مسكن با توجه به چشم‌انداز تعديل نرخ اجاره، بهترين راهكار براي سرايت دادن آرامش قيمت خريد به بازار اجاره را تسريع در تحويل مسكن‌مهر مي‌دانند و معتقدند اگر 150 هزار واحد مسكوني‌مهر در حال ساخت براي تهراني‌ها، آماده تحويل شود، تا حد زيادي نرخ اجاره تعديل خواهد شد.